Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
Mieszkania muszą stanieć o 20 procent
Druga połowa 2008 r. upłynie pod znakiem obniżek cen i kłopotów branży deweloperskiej. Do końca roku ceny mogą spaść nawet o ponad 20 proc.
Do końca roku ceny mogą spaść nawet o ponad 20 proc. i wówczas oferta rynkowa spotka się z możliwościami nabywczymi klientów. Innymi prawami rządzi się za to rynek nieruchomości luksusowych. W tym segmencie warszawskie ceny mogą się już równać z Paryżem i Nowym Jorkiem. Proces obniżek cen przyspieszy rozprzestrzeniający się kryzys na rynku nieruchomości w krajach europejskich. W Wielkiej Brytanii, Irlandii, Hiszpanii iwNiemczech rozpoczął się etap dekoniunktury i spadku wartości nieruchomości. Dlatego wielu zagranicznych inwestorów, którzy kupowali mieszkania w Polsce w celach zarobkowych, zdecyduje się na realizację zysków, zanim objawy kryzysu zaczną być widoczne w Polsce. Przyczyni się to do spadku cen na rynku wtórnym. Jednocześnie deweloperzy będą zmuszeni do sfinansowania poniesionych inwestycji i zapłacenia swoim podwykonawcom.
Jedynym sposobem na pozyskanie kapitału będzie zmniejszenie własnych marż. W efekcie również na rynku pierwotnym można spodziewać się znacznych obniżek. Rynek nieruchomości w Polsce, jak każdy wolny rynek, uzależniony jest od praw popytu i podaży. Dzisiaj rynek jest w stagnacji, mimo że mamy do czynienia zarówno z dużym potencjałem popytu, jak i znaczną podażą. Przyczyną są ceny, które przekroczyły możliwości nabywcze Polaków. Klienci po prostu nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań po obecnych cenach, bo banki nie chcą udzielać im tak wysokich kredytów. Spadek cen o minimum 20 proc. sprawi, że znaczna grupa potencjalnych nabywców mieszkań odzyska zdolność kredytową. Dodatkowym czynnikiem wymuszającym obniżkę cen mieszkań jest wzrost stóp procentowych, czyli podwyższenie rzeczywistych kosztów kredytu.
Przyczyną podnoszenia stóp procentowych jest wzrost inflacji zarówno w Polsce, jak i w Szwajcarii, co przekłada się na oprocentowanie kredytu. Dodatkowym zagrożeniem jest ryzyko spadku wartości złotówki, co może wpłynąć na wzrost kosztów kredytów walutowych. Banki są coraz ostrożniejsze w udzielaniu kredytów mieszkaniowych i ocenie zdolności kredytowej. Wzrost cen energii i ropy przekłada się na podnoszenie kosztów życia. W rzeczywistości oznacza to zmniejszenie możliwości kredytowych Polaków. Dodatkowo prognozowany spadek cen nieruchomości sprawia, że wartość mieszkań może stać się niższa niż wysokość zobowiązań klientów.
Tagi: ceny mieszkań rynek nieruchomości wartość nieruchomości
Artykuły o podobnej tematyce:
Spadły ceny mieszkań w Trójmieście
Aktywność robotów sieciowych: Google: 81, MSN: 10, Yahoo: 180