Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
ABC wspólnot mieszkaniowych.
W obecnej formie wspólnoty mieszkaniowe powstają od początku 1995. O wspólnocie mieszkaniowej można .
Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli wszystkich lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Są to więc zarówno właściciele odrębnych lokali, jak i właściciel budynku, z którego nie wszystkie mieszkania i np. sklepy czy biura zostały już wyodrębnione, lecz są sukcesywnie wyodrębniane. Ów dotychczasowy, czy raczej pierwotny właściciel budynku jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej do chwili przeniesienia własności ostatniego lokalu. Potem na jego miejsce wchodzą ci, którzy owe mieszkania i lokale użytkowe kupili. Co to jest Ponieważ pierwotni właściciele budynków (m.in. Skarb Państwa) sprzedawali mieszkania również przed wejściem w życie ustawy o własności lokali, to tworzyli sytuacje pozwalające na ukonstytuowanie się wspólnot. Dlatego 1 stycznia 1995 r. i w tych nieruchomościach powstały wspólnoty mieszkaniowe. Nieruchomością, na której zawiązuje się wspólnota, jest działka zabudowana jednym lub wieloma budynkami składającymi się z co najmniej kilku mieszkań i często również z lokali użytkowych (uchwała Sądu Najwyższego z 27 marca 2003 r., sygn. akt III CZP 100/02). O wspólnocie mieszkaniowej można też mówić w wypadku budynku składającego się z samych lokali użytkowych. Dlatego nazwa przyjęta przez ustawę o własności lokali jest nieścisła i niekiedy nawet myląca. Stanowi jednak dowód, że miał to być twór faktyczny i prawny, przez który działaliby przede wszystkim właściciele mieszkań. Niemniej przez lata obowiązywania tego prawa (w różnych wersjach) określenie wspólnota mieszkaniowa powszechnie się przyjęło, a Sąd Najwyższy w uzupełnieniu uchwały z 24 listopada 2006 r. (sygn. akt III CZP 97/06) uznał, że pojęcia wspólnoty mieszkaniowej i ogółu właścicieli lokali są synonimami. Co wolno wspólnocie Ustawa o własności lokali (u.w.l.) w art. 6 mówi, że wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Wolno jej pozywać i być pozywaną. Okazuje się jednak, że takie postawienie sprawy nawet na poziomie regulacji ustawowej nie likwiduje kłopotu, jaki sprawia niektórym sądom status prawny wspólnoty. Z brzmienia art. 6 u.w.l. z całą pewnością wynika jednak, że wspólnota ma zdolność do czynności prawnych. Tym samym może kształtować swą sytuację przez dokonywanie czynności prawnych, przede wszystkim przez zawieranie umów – np. o zarządzanie czyo pracę z dozorcą lub z członkiem zarządu.
Tagi: wspolnota mieszkaniowa spoldzielnia spoldzielni amieszkaniowa
Artykuły o podobnej tematyce: Brak artykułów o zbliżonej tematyce.
Aktywność robotów sieciowych: Google: 154, MSN: 28, Yahoo: 226