Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
Droższy wykup mieszkań - koniec zerowej stawki VAT
Zgodnie z obecnymi przepisami, wykup mieszkań będzie droższy, koniec zerowej stawki VAT. Wiecej konkretów poniżej.
Zgodnie z obecnymi przepisami, do końca 2007 roku przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu opodatkowane jest zerową stawką VAT. Od 1 stycznia 2008 r., w miejsce stawki 0 proc., miała obowiązywać stawka podstawowa wwysokości 22 proc. Jednak dzięki przyjętej nowelizacji ustawy o VAT, przekształcenie takie opodatkowane zostanie 7-proc. stawką VAT, która będzie miała zastosowanie do obiektów budownictwa mieszkaniowego w ramach programu budownictwa społecznego. Osoby planujące dokonanie takiego przekształcenia powinny starać się zakończyć je w tym roku. Od stycznia będą bowiem musiały liczyć się ze wzrostem kosztów transakcji Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.), do końca 2007 roku przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność lokalu opodatkowane jest 0-proc. stawką VAT. Andrzej Pośniak, doradca podatkowy z Kancelarii CMS Cameron McKenna, wyjaśnił, że co do zasady, od 1 stycznia 2008 r., w miejsce wspomnianej obniżonej stawki powinna wejść stawka podstawowa 22 proc. – W związku z przyjętą nowelizacją ustawy o VAT, przekształcenie takie będzie opodatkowane najczęściej według 7-proc. stawki VAT, która będzie miała zastosowanie do dostaw obiektów budownictwa mieszkaniowego w ramach programu budownictwa społecznego. W efekcie, osoby planujące dokonanie omawianego przekształcenia powinny starać się zakończyć ten proces do końca bieżącego roku. W przeciwnym razie będą musiały liczyć się z 7- proc. wzrostem kosztu tej transakcji – radził Andrzej Pośniak. Skoro 0-proc. stawka VAT na przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego obowiązuje do końca 2007 roku, to od 2008 roku należy liczyć się z tym, że takie przekształcenie opodatkowane będzie VAT w wysokości 7 proc. (pod warunkiem, że lokal można uznać za obiekt budownictwa społecznego). – W 2008 roku koszty przekształcenia więc wzrosną, ponieważ VAT będzie co do zasady nieodliczalny dla osób fizycznych. Trzeba się więc spieszyć, aby dokonać przekształcenia jeszcze w 2007 roku – tłumaczył Zbigniew Deptuła, starszy konsultant w Ernst & Young. Jednocześnie dodał, że osoby, które nie zdążą sfinalizować tego procesu w 2007 roku, mogą próbować przekonać spółdzielnię, aby zgodziła się na wpłatę jak największej części należnych za przekształcenie opłat jeszcze w 2007 roku w formie zaliczki. – Istnieją bowiem argumenty za uznaniem, że zaliczka wpłacona jeszcze przed końcem 2007 roku (nawet w wysokości 100 proc. należnych opłat) podlegałaby opodatkowaniu stawką 0-proc. VAT, nawet gdyby przekształcenie zostało ostatecznie sfinalizowane w 2008 roku – podkreślił Zbigniew Deptuła.
Tagi: prawa do lokalu mieszkalnego spoldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego
Artykuły o podobnej tematyce: Brak artykułów o zbliżonej tematyce.
Aktywność robotów sieciowych: Google: 176, MSN: 13, Yahoo: 187