Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego
Obok ustawowego wymogu zachowania zgodności ewidencyjnego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego , albo z warunkami określonymi w jednym z dwóch rodzajów decyzji o warunkach zabudowy
Obok ustawowego wymogu zachowania zgodności ewidencyjnego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego , albo z warunkami określonymi w jednym z dwóch rodzajów decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a także przy zachowaniu niesprzeczności podziału z przepisami odrębnymi – co wynika z art. 94 ust. 1 GospNierU – ewidencyjny podział nieruchomości może być dokonany także niezależnie od ustaleń planu miejscowego i niezależnie od ustaleń zawartych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nawet w przypadku gdy istnieje ustawowy obowiązek sporządzenia takiego planu, lecz plan ten nie został sporządzony.
Nie jest to jednak niezależność od przepisów odrębnych, a wręcz przeciwnie, jest to właśnie podział mający zachować zgodność z przepisami odrębnymi, ale z tymi, które określają normatywny kształt celów wymienionych w art. 95 GospNierU. Taki podział nieruchomości uregulowany bowiem został w art. 95 GospNierU, jako odrębna od art. 93 i art. 94 tej ustawy materialnoprawna podstawa dokonywania ewidencyjnego podziału nieruchomości.
Zestawiając treść art. 95 z art. 93 ust. 1 i art. 94 ust. 1 GospNierU, ustawodawca wyłączył związanie dopuszczalności wydzielenia działek gruntu z warunkami ich zagospodarowania określonymi w planie miejscowym albo w jednym z dwóch rodzajów decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie wyłączając jednak związania w tym względzie przepisami odrębnymi. Właśnie odrębność regulacji prawnych dotyczących każdego z celów wymienionych w art. 95 GospNierU determinuje dopuszczalność wydzielenia działki gruntu o takiej konfiguracji i wielkości, która będzie spełnieniem celu wymienionego w tym przepisie. Chodzi więc o to, iż wyłączenie związania ustaleniami planu miejscowego i decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest skutkiem określenia kryteriów podziału nieruchomości poza tymi dokumentami planistycznymi, w tych podstawach prawnych, które normują cele określone w art. 95 GospNierU. Dla dokonywanego podziału ustalenia planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie mają zatem wiążącego znaczenia, co oznacza, iż nie stanowią prawnego wyznacznika dopuszczalności dokonywania podziału.
Tagi: nietruchomosci zagospodarownie terenu
Artykuły o podobnej tematyce: Brak artykułów o zbliżonej tematyce.
Aktywność robotów sieciowych: Google: 69, MSN: 1, Yahoo: 10