Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
Swoboda w rozliczeniu nakładów pomiędzy wynajmującym i najemcą
Sąd Najwyższy w wyroku z 26.6.2008 r. (II CSK 69/08) uznał, że przepisy Kodeksu cywilnego normujące rozliczenie nakładów nie są bezwzględnie obowiązujące. Rozwiązanie umowy najmu oznacza, iż właściciel musi zwrócić najemcy nakłady poniesione na lokal. Strony mogą umówić się w sposób odmienny, np. iż żadnego zwrotu nie będzie. Najemca i wynajmujący mają więc swobodę w ustaleniu zasad tych rozliczeń. Wyrok taki kończy sprawę wniesioną przez spółkę z o.o. Megatrans przeciwko firmie Castorama Polska. W 2002 r. podmioty te zawarły umowę najmu lokalu użytkowego w obiekcie będącym własnością Castoramy. Ustaliły w niej, że najemca otrzyma lokal w stanie surowym zamkniętym, bez ...
Problemy zarządzania spółdzielniami mieszkaniowymi
Celem działania spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Przedmiotem działalności spółdzielni, obok budowania lub nabywania budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych praw lub odrębnej własności do znajdujących się w tych budynkach lokali lub domów mieszkalnych, jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie. Zarządzanie własnym zasobem jest działalnością obligatoryjną, natomiast budowa lokali i domów fakultatywną, podobnie jak możliwość zarządzania nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków. O tym, które typy działalności prowadzi spółdzielnia, decyduje statut konkretnej spółdzielni. Zarządzanie ...
Jak opodatkować dochody z najmu nieruchomości
Poza zaliczkowymi płatnościami obowiązkowe jest także złożenie rocznego zeznania podatkowego w terminie do 30 kwietnia następnego roku. Osoby, które rozliczają się według zasad ogólnych, powinny pamiętać, że dokonując kalkulacji należnego podatku dochodowego mogą uwzględniać koszty uzyskania przychodów związane z przedmiotem najmu. Przypomnieć należy, że takiej możliwości nie mają podatnicy rozliczający się na podstawie ryczałtu. W przypadku przychodów z najmu zastosowanie ma ogólna definicja kosztu podatkowego. Zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów albo zabezpieczenia źródła przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy. Za ...
Nowe skrzynki pocztowe do 24 sierpnia
Do 2003 roku właścicielami wszystkich skrzynek pocztowych w domach wielorodzinnych była Poczta Polska. Na prawo własności skrzynek nie miał żadnego wpływu fakt, do kogo należał budynek:do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub prywatnego właściciela. Natomiast ustawa z 12 czerwca 2003 r. Prawo pocztowe (Dz.U. nr 130, poz. 118) do zakupu skrzynek pocztowych oddawczych zobowiązała właścicieli budynku. Skrzynki, które zostały przez nich zakupione, stanowią ich własność.W dodatku przepisy ustawy nałożyły na właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości obowiązek wymiany dotychczasowych starych skrzynek pocztowych, które zostały zainstalowane wcześniej, jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa, i nie spełniają wymagań. Właściciele muszą też wymienić stare skrzynki, które zainstalował ...
Mieszkania na wynajem z TBS nie są dla ubogich
Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) są organizacjami non profit. Powołane są do budowy mieszkań, ale celem ich działalności nie jest wypracowanie zysku. W lokalach wybudowanych przez TBSy miały mieszkać osoby, których nie stać na kupno własnego mieszkania. Szacuje się, że w Polsce brakuje od 1,5-1,8 miliona mieszkań. Mieszkania wybudowane przez TBS-y nie są tanie. Najczęściej najpierw trzeba wpłacić 30 proc. wartości mieszkania jako udział własny najemcy. Później co miesiąc trzeba regulować czynsz wynoszący nawet 700 złotych miesięcznie za ok. 60-metrowe mieszkanie. Zwyczajowo najemca musi też zapłacić kaucje gwarancyjna w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Zdaniem ekspertów dla osób, które mają odpowiednią zdolność kredytową, ...