Witamy w MyHouse.pl - Źródło informacji branży budowlanej i rynku nieruchomości
Jak opodatkować dochody z najmu nieruchomości
Poza zaliczkowymi płatnościami obowiązkowe jest także złożenie rocznego zeznania podatkowego w terminie do 30 kwietnia następnego roku. Osoby, które rozliczają się według zasad ogólnych, powinny pamiętać, że dokonując kalkulacji należnego podatku dochodowego mogą uwzględniać koszty uzyskania przychodów związane z przedmiotem najmu. Przypomnieć należy, że takiej możliwości nie mają podatnicy rozliczający się na podstawie ryczałtu. W przypadku przychodów z najmu zastosowanie ma ogólna definicja kosztu podatkowego. Zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów albo zabezpieczenia źródła przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy. Za ...
Nowe skrzynki pocztowe do 24 sierpnia
Do 2003 roku właścicielami wszystkich skrzynek pocztowych w domach wielorodzinnych była Poczta Polska. Na prawo własności skrzynek nie miał żadnego wpływu fakt, do kogo należał budynek:do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni mieszkaniowej lub prywatnego właściciela. Natomiast ustawa z 12 czerwca 2003 r. Prawo pocztowe (Dz.U. nr 130, poz. 118) do zakupu skrzynek pocztowych oddawczych zobowiązała właścicieli budynku. Skrzynki, które zostały przez nich zakupione, stanowią ich własność.W dodatku przepisy ustawy nałożyły na właścicieli i współwłaścicieli nieruchomości obowiązek wymiany dotychczasowych starych skrzynek pocztowych, które zostały zainstalowane wcześniej, jeszcze zanim zaczęła obowiązywać ustawa, i nie spełniają wymagań. Właściciele muszą też wymienić stare skrzynki, które zainstalował ...
Mieszkania na wynajem z TBS nie są dla ubogich
Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) są organizacjami non profit. Powołane są do budowy mieszkań, ale celem ich działalności nie jest wypracowanie zysku. W lokalach wybudowanych przez TBSy miały mieszkać osoby, których nie stać na kupno własnego mieszkania. Szacuje się, że w Polsce brakuje od 1,5-1,8 miliona mieszkań. Mieszkania wybudowane przez TBS-y nie są tanie. Najczęściej najpierw trzeba wpłacić 30 proc. wartości mieszkania jako udział własny najemcy. Później co miesiąc trzeba regulować czynsz wynoszący nawet 700 złotych miesięcznie za ok. 60-metrowe mieszkanie. Zwyczajowo najemca musi też zapłacić kaucje gwarancyjna w wysokości 12-miesięcznego czynszu. Zdaniem ekspertów dla osób, które mają odpowiednią zdolność kredytową, ...
Umowa najmu i umowa dzierżawy mieszkania
Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Natomiast przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego ...
Naprawa i modernizacja wynajmowanego lokalu
Zgodnie z art. 681 kodeksu cywilnego, do drobnych nakładów, które obciążają najemcę, należą w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie. Gdy w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego ...